Anlaşmaya Katılmayan Maliklerin Bağımsız Bölümlerini Küçük Yapmak Mümkün mü?

Anlaşmaya Katılmayan Maliklerin Bağımsız Bölümlerini Küçük Yapmak Mümkün mü?

Yerinde dönüşüm projelerinde mal sahiplerinin anlaşması, projelerin ilerleyişi açısından büyük önem taşır. Ancak bazı malikler, anlaşmaya katılmak istemeyebilir veya proje sürecinde aktif bir rol almak istemeyebilirler. Bu gibi durumlarda, maliklerin bağımsız bölümlerinin nasıl değerlendirileceği ve alanlarının nasıl belirleneceği konusu gündeme gelir. Özellikle anlaşmaya katılmayan maliklerin bağımsız bölüm alanlarının küçültülüp küçültülemeyeceği önemli bir sorudur. Bu yazımızda, bu konuya dair yasal süreçleri ve uygulamada dikkat edilmesi gereken noktaları ele alacağız.

Bağımsız Bölüm Alanlarının Belirlenmesi

Anlaşmaya katılmayan maliklerin bağımsız bölümleri, proje kapsamında değerlemeye tabi tutulmalıdır. Bu değerleme işlemi, SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisanslı değerleme kuruluşları tarafından yapılır. Maliklerin paylarına düşen bağımsız bölümler, bu değerleme sonuçlarına göre hesaplanır ve belirlenen metrekareler doğrultusunda inşa edilir. Bu nedenle, anlaşmaya katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerinin küçültülmesi gibi bir uygulama yapılması mümkün değildir.

Yasal düzenlemeler doğrultusunda, tüm maliklerin bağımsız bölümleri eşitlik ilkesi gözetilerek belirlenmelidir. Anlaşmaya katılmayan malikler dahi, projeye dahil olan diğer mal sahipleri ile aynı haklara sahiptir. Bu nedenle, bağımsız bölümlerin alanlarının küçültülmesi veya farklı bir uygulama yapılması hukuka aykırı olacaktır.

SPK Lisanslı Değerleme Kuruluşlarının Rolü

SPK lisanslı değerleme kuruluşları, yerinde dönüşüm projelerinde önemli bir rol oynar. Bu kuruluşlar, maliklerin arsa paylarına ve mülklerinin değerine göre bağımsız bölümleri değerlendirir ve hak sahiplerine düşen payları belirler. Anlaşmaya katılmayan maliklerin bağımsız bölümleri de aynı şekilde bu değerleme raporları doğrultusunda hesaplanır.

Bu süreçte, değerleme kuruluşları tarafından yapılan raporlar bağlayıcıdır ve projede uygulanmak zorundadır. Dolayısıyla, proje kapsamında yapılacak tüm inşaatlar bu raporlar doğrultusunda yürütülür ve bağımsız bölümlerin metrekareleri bu değerlendirmelere göre belirlenir. Anlaşmaya katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerinin küçültülmesi, değerleme raporlarına aykırı olacağından uygulanamaz.

Sonuç

Anlaşmaya katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerinin küçültülmesi, yasal süreçlere ve SPK lisanslı değerleme kuruluşlarının raporlarına aykırıdır. Yerinde dönüşüm projelerinde, tüm maliklerin bağımsız bölümleri eşitlik ilkesi doğrultusunda ve objektif değerleme sonuçlarına göre belirlenmek zorundadır. Bu nedenle, bağımsız bölüm alanlarının küçültülmesi gibi bir uygulama yapılamaz ve tüm maliklerin hakları korunarak projeler yürütülmelidir.