Depremden Önce Müteahhitle Yapılan Sözleşmenin Akıbeti
Deprem öncesinde inşaat sözleşmesi imzalayan malikler için yerinde dönüşüm sürecinde sözleşmelerin feshi ve hukuki süreçler.Depremden Önce Yapılan İnşaat Sözleşmelerinin Yerinde Dönüşüm Sürecindeki Akıbeti
Yerinde dönüşüm projeleri, deprem bölgelerinde hasar gören yapıları yeniden inşa etmek ve bu bölgeleri daha güvenli hale getirmek amacıyla hayata geçirilen bir kentsel dönüşüm sürecidir. Ancak, bazı malikler deprem öncesinde müteahhitlerle inşaat sözleşmesi imzalamış olabilirler. Bu tür durumlarda, müteahhitlerle yapılan sözleşmelerin geçerliliği ve akıbeti, yerinde dönüşüm projesi kapsamındaki uygulamalara bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bu yazımızda, depremden önce yapılan inşaat sözleşmelerinin yerinde dönüşüm sürecindeki durumunu ele alacağız.
Deprem Öncesi Sözleşmelerin Feshi
Yerinde dönüşüm projesinin uygulanacağı parsellerde, deprem öncesinde müteahhitlerle imzalanan inşaat sözleşmeleri, mal sahiplerinin hisseleri oranında salt çoğunluğunun alacağı karara göre feshedilebilir. Maliklerin %51 oranında çoğunluğa ulaşması durumunda, bu sözleşmelerin feshi için ilgili idareye başvuru yapılabilir. İlgili idare, bu sözleşmeleri feshetme yetkisine sahiptir ve fesih işlemi tapuya işlenir.
Fesih işleminin ardından, tapu sicilinde yer alan eski inşaat sözleşmesi hukuken geçersiz hale gelir. Malikler veya müteahhitlerin talepleri doğrultusunda idare tarafından fesih işlemi resmen tamamlanır. Bu sayede yerinde dönüşüm projesi, önceden imzalanmış olan sözleşmelerden bağımsız olarak yürütülebilir.
Sözleşme Feshinden Doğan Hukuki Anlaşmazlıklar
Feshedilen sözleşmelerin ardından, müteahhitler ile malikler arasında hukuki anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu tür durumlarda, müteahhitlerle yapılan sözleşmelerin feshi sonrasında ortaya çıkan uyuşmazlıklar, Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu’na göre çözüme kavuşturulacaktır. Müteahhitlerin talep edebileceği tazminatlar veya diğer hak talepleri, hukuki süreçler doğrultusunda belirlenir ve çözülür.
Yerinde Dönüşüm Projelerinde Yeni Sözleşmelerin Yapılması
Eski sözleşmelerin feshedilmesi sonrasında, yerinde dönüşüm projesi kapsamında yeni müteahhitlerle anlaşmalar yapılabilir. Bu süreç, mal sahiplerinin yeniden bir araya gelerek ortak karar almasını ve yeni bir inşaat sürecine başlamasını içerir. Malikler, yerinde dönüşüm projesi kapsamında yeni müteahhitlerle çalışarak, daha güvenli ve modern yapılar inşa edebilirler.
Sonuç
Deprem öncesinde müteahhitlerle yapılan inşaat sözleşmeleri, yerinde dönüşüm projeleri kapsamında mal sahiplerinin çoğunluk kararıyla feshedilebilir. Fesih işlemi, idarenin onayı ile resmi olarak gerçekleştirilir ve sözleşmenin hukuki geçerliliği sona erer. Bu süreçte yaşanan anlaşmazlıklar ise, ilgili kanunlar çerçevesinde çözüme kavuşturulur. Yerinde dönüşüm projeleri ile maliklerin daha güvenli yapılara sahip olması hedeflenir.